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万科民安星辰(民安西上二期) 正常 在售 住宅,公寓 刚需  

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  • 民安西上小区一号院
万科民安星辰(民安西上二期) 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 万科民安星辰12月24日已开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 二期loft预计2019年6月交房
  • 物业类型 住宅,公寓
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 板楼  高层  
  • 楼盘特色 刚需  
  • 建筑面积 1000000㎡
  • 容积率 4.29
  • 占地面积 243334㎡
  • 绿化率 25.01%
  • 车位情况 车位配比1:1
  • 规划户数 1716
  • 开发商 河南民祥置业有限公司
  • 物业公司 民安物业
  • 物业费 高层住宅:2.48 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 万科民安星辰(民安西上二期)点评    (共 90 条评价)
  • 手机用户158****4030 2018-04-01 18:30

    前期自住 后续准备出租或者当工作室 不知道买这怎么样 各位大神支个招

  • 平凡的良心 2018-03-27 20:48

    借地说话,从2018年2月23日零时,郑少高速(S85
    )郑州至登封西过路费对豫A牌照小车免除了,这对于在市区工作而原籍新密和登封的人士是个好事,每次往返可节省20至50元,一年下来也是个不少的开支。面对如此好事,对于在郑州没有购房的你会热衷考虑不限购新密和登封吗?
    登封暂且不考虑了吧,单就在高速上一趟也得40分钟,登封东基本上是郊区,登封西偏远。今天先说说新密,新密有3个高速口,分别是新密东、新密北、新密西,新密西目前没有正式开发商,没有正规商品房,只有当地农村的合村并镇社区,生活配套极为一般。新密北下口一公里处最大的盘是金源青屏山城,项目占地110余亩,建筑面积30万平方米,容积率2.93,时价约7000元,内部规划有水系,双水(市政供水、中水)双电(市政供电、太阳能发电)双气(天燃气、暖气),背靠青屏山公园,属于生活配套比较成熟区域。新密东下口1至2公里处有两个大盘可供选择,一是紧贴高速的密登堡,规划万亩大盘约62栋楼,建设用地近28万方,建筑面积近86万方,容积率2.4,绿化率30%,欧式风格,是内部设有游泳池、运动场、葡萄庄园的双气社区,最大的不足是缺乏必要的生活配套。二是中海东城半岛,项目总投资约36亿元,总建筑面积120万方,由中建七局承建,住宅自身配套五星级酒店、商务会所、写字楼、购物中心、公寓、小学、幼儿园等,时价在8000元,不算低了。
    从万科民安星辰出发,到三个项目最快在30分钟,算一算时间成本,我们会作怎样的现实考虑呢?
    (展开全部)

  • 杨韬 2017-12-25 23:52

    12月24日开盘8层共约360套,21平米北侧户型,优惠后11000左右,如果出租按800一个月,不考虑空租,一年9600,收益率3.84%。

  • 丁一 2017-09-27 09:14

    万科民安西上二期 还做小面积平层公寓呢?


    民安西上二期航海路北侧地块如今有两个塔吊在挖地基施工,地块约20多亩,位于一期正对面,高架桥下桥口北侧,规划一栋商业平层精装公寓,层高3.1米,属筒子楼,面积是20多㎡和30多㎡小面积,公寓下面是商业综合体。


    民安西上后期地块是万科与民安携手造城,外来一线品牌与本土土豪联手,一解决了外来开发商拿地的困难,二是缓解本土开发商竞争压力。目前一线品牌来郑州突围的途径,一是高价拍净地,二是寻求与本土房企合作,后者如今更为普遍。以郑州旭辉为例,昨日释放消息称,郑州旭辉战略牵手新合鑫集团,这是要深耕高新区的节奏吗?


    回到民安西上项目,路北侧做平层公寓,路南侧是万科民安星辰loft,如今没有卖完的loft产品,这样就稍显尴尬了,星辰loft层高18米,属东西向,下面四层做商业,4T28,主力面积47㎡,紧邻73中学,后期投资大多作为陪读、培训用途,西侧三房目前全部售罄,剩东侧靠南位置双入户房源,9层、10、14层等楼层,层高5.09米。


    尴尬一:双入户意味着两套平层公寓,后期可以租给两家,如果路斜对面也入市大体量平层公寓,后期势必影响双入户的租金和收益,在租金相差不多情况下,租户大多选择层高3米的平层去居住。


    尴尬二:万科民安星辰loft属于没有天燃气也没有暖气,后期平层公寓若规划有单气,那loft不是悲剧了。


    尴尬三:loft产品均价14500元/㎡,剩余面积47㎡,总价在67万左右,项目没有首付分期,首付需要50%,单价高、总价高。


    如今星辰loft工程进度快,已经建到16层,处于清盘状态,销售完loft接下来就是平层公寓。对于买住宅还是买公寓,一般这是个艰难的选择,但在此片区,你不用这么纠结。
    (展开全部)

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  • 奔跑的房奴 2017-04-20 16:50

    现在在卖的是公寓,住宅已卖完了,那么值得入手吗?我是这样看的。
    1、你是刚需,又被限购所困,近期想买,不想等政策变化,不想去远郊,以住为目的,服务于工作和生活,我以为可以考虑,最好你的工作生活范围就在公寓附近。
    2、公寓和住宅不同,一是产权40年,住宅是70年。二是不能落户,三是首付5成,交易费高,宜住宜租不宜卖。这些你要考虑好。
    3、项目目前有建筑面积约为47平米的公寓房源在售,均价14500元/平,有三房,有两房,也有双入户即所谓的可收两份租金。这么小的面积变两房三房,是因为LOFT设计,以住为最大标准。
    4、总价大概68万,首付要35万左右。低总价,高首付。
    适合不适合,上述问题考虑清楚,住的角度,可去租个公寓住几天,亲身体验自己是否能够接受常住。(展开全部)

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