最近朋友圈快被这个公寓刷爆了。
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25㎡平层公寓均价9500元/㎡，总价24万，首付50%分5次付，一次10%，也就2万多点，剩下的50%贷款月供1300多。
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听起来好划算，但我总感觉哪里不对啊。

南三环的绿地滨湖国际城PARK寓，5.05米毛坯LOFT，主力户型54-58平，均价9500。

对面的鑫苑名城平层公寓均价9000-10000，LOFT9500-10500，首付10%。

年前很火的亚星牛顿公馆，双气精装公寓带学位，主力户型34-40，均价9800。
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看出来没，大家单价都差不多，觉得划算是因为三点原因：

1、25平小面积降低了总价，南区做这么小的有万科荣寓、鑫苑名称、还有亚新，郑州的微型公寓，我记得是从万科开始，美景麟起城曾突破极限到17平的，令人发指，我曾经体验过一次，在里面住两人都快转不过身了。

2、低首付无节操。亚新把首付分期做到极限了，别家的首付分期头期都交个大头，他这个直接把首付做成五期，总价不高，所以每期还得看着很少。

3、饥饿营销。高佣金诱使中介集中带客，200个中介在同一时间让客户来选房，现场的人恐怕早已被氛围冲昏了头脑，说个笑话，怎么让人吃屎，答：让十个人比赛吃屎，快的拿第一。
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本质，还是割韭菜，本来割的是10厘米的韭菜，现在降低要求，5厘米的韭菜也能割。
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南区的公寓已经海量了，公寓好不好租，最重要的是位置。

亚新新公馆说白了，就是南四环的位置，南三环的我知道有锦荣UI公寓、红星美凯龙公寓、绿地滨河PARK寓、亚星牛顿公寓，泰宏的还没推出来，这些盘，动辄上千套公寓。

海量的公寓+海量的商品房+海量的安置房，难怪一个朋友说，2000就能租个三环安置房大三房，干嘛1500去租那小房子，水电还死贵。(展开全部)

本次排号的人很多！明天交25000抵50000，第三方营销发的明天交钱必须选定付款方式！就是说选房前必须说明你是全款！还是首付百分之五十，还是首付分期！开发商套路太深了！立贴为证！最后的选房方式绝对是全款的先选，首付百分之五十的次之，最后首付分期的才能上，等于说明，开发商又白白免费用了屌丝的25000几个月，最后退还给你！立帖为证！

不好意思，这个地方的公寓自住还行，投资的话只有呵呵了

亚新嵩山路公馆，南三环与嵩山路交汇处向南2000米路西。

△土地信息

2017年1月4日，、郑政出〔2016〕166 号（网）位于鼎盛大道北、地泰路东，地块面积23790.08㎡，为商业用地，容积率＜4.0，起始价18659万元，166号地是今天竞拍时间最长，回合最多的一块地，83轮后，被郑州美好悦峰置业有限公司拿下。

△项目基本概况

亚新嵩山公馆总占地36亩，容积率3.98，总建筑面积13万㎡，由东塔和西塔组成，物业类型包括平层的公寓、LOFT，总共的户数约2700套，其中公寓为28-46㎡，LOFT为37-46㎡。

△对于公寓的态度

对于写字楼或者公寓，我一贯主张不建议购买。

什么样的公司需要写字楼？第一产业和第二产业向第三产业转移时需要写字楼。那么郑州写字楼的情况是个什么样的情况？饱和。
为什么这么多的公寓？写字楼销量不好，所以都改成公寓了。公寓的面积小，总价低，能接受的人也多，而且现在住宅又限购。

如果你问我，我就是想买这，怎么样？不建议购买，成熟至少得5年以上了。如果真的非得买，我还是不建议买。(展开全部)

二七运河新区 上万套公寓入市 如果不拼价格 还能拼什么？


嵩山路公寓（一）


亚新今年年初1月4日与康桥、融侨一起拍下的二七运河新区商业地块，在下半年入市，9月16日售楼部开放，样板间还未面世，预计今年年底首开西侧一栋。


地块共36亩，规划两栋塔楼，东西侧两栋1#和2#对称布局，一层是临街底商，2-6层是回字形平层公寓，7-22层是loft。共约2700套公寓，其中复式loft约1100套，其中平层公寓层高3.2米，这个是亮点，loft层高4.45米；平层公寓精装修，loft为毛坯，后期有没有做隔层，目前不确定。


平层公寓面积28-46㎡，loft买一层送一层面积37-46㎡，属双入户设计。因塔楼有副塔和loft的退台式设计，loft属4T36，从19层以上开始退台，每层户数逐渐减少。地下停车位950个，地面49个，地下901个。


附近地铁线为9号线，预计明年年底动工，项目离站点较近。2017年属亚新地产的发力年，项目主要集中在郑州东部片区，茉莉公馆、紫藤公馆、海棠公馆、美好艺境、美好香颂等，目前西南侧唯有这一个商业地块，后期物业也为亚新物业。对于二七运河新区公寓产品的项目，目前在售的鑫苑、亚星、绿地、万科等，预计有上万套的体量。


此项目在同片区中没有明显的优势，正对面便是鑫苑名城5栋大体量的公寓产品在销售。距离最近的住宅产品，康桥康城9号院属精装在售；东原晴天见的牌子也已经竖起来，十一之后售楼部开放；融侨悦澜庭二七万达展厅早已开放，十月份会开盘。亚新如何在竞品中脱颖而出，这的确需要费些脑力。(展开全部)